Guía rápida para invertir en Crownfunding inmobiliario 2020

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¿Te gustaría invertir en inmuebles, pero como particular no puedes acceder al mercado fácilmente? Gracias al crowdfunding inmobiliario y desde solo 50 €, puedes empezar a invertir de forma segura. Te explicamos cómo…

¿Qué es exactamente el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una forma de inversión colaborativa (es decir, un grupo de personas invierten a través de una plataforma regulada) para acceder al mercado del real estate con cantidades muy bajas (50€ o 100€ dependiendo de cada oportunidad).

En España estas plataformas de financiación participativa (también llamadas PFPs) están reguladas por la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores).

Su objetivo es poner en contacto a inversores con promotores, actuando como intermediario entre las dos partes, con una solución tecnológica en la que la mayoría de los procesos están automatizados.

Gracias a esto puedes acceder a rentabilidades interesantes, siempre ligadas a la economía real, que son además un complemento ideal para otros activos financieros de tu cartera.

Por otra parte, el crowdfunding inmobiliario y las empresas que actúan en este sector forman parte de un mercado conocido como “proptech”: se refiere a todas aquellas firmas que buscan mejorar o revolucionar los servicios dentro del sector inmobiliario con un alto componente tecnológico.

Como puedes ver en esta infografía, es un mercado creciente y con muchos subsectores:

Mapa Proptech

Mapa Proptech 2020. Fuente: Finnovating.com

¿Por qué invertir en crowdfunding inmobiliario?

Hay varios motivos que pueden hacer que esta opción sea interesante para tí:

Accede a un mercado alternativo con una atractiva rentabilidad

El crowdfunding inmobiliario te permite acceder al mercado inmobiliario sin un capital mínimo importante, por lo que podrás invertir con cantidades relativamente modestas a un producto que tradicionalmente ha tenido altas barreras de entrada, así como a sus atractivas rentabilidades ofrecidas, según tu perfil de riesgo.

Te permite invertir desde cualquier dispositivo

Al ser un servicio eminentemente tecnológico, está optimizado para proporcionarte una alta usabilidad desde cualquier dispositivo, por lo que te será fácil realizar y llevar el control de tus inversiones desde tu teléfono móvil, por ejemplo. O desde tu dispositivo preferido desde el que haces tus inversiones.

Diversificarás tu cartera

El poder acceder al mercado inmobiliario te puede dar un elemento de diversificación importante en tu cartera, ya que podrás elegir ciudad, zona geográfica, promotor e incluso país, dependiendo de la plataforma, en el que realizar tu inversión.

Del mismo modo, a partir de la cantidad mínima, que normalmente decidirá el promotor, puedes elegir tú las cantidades que prefieras invertir en cada oportunidad.

Invertirás bajo un marco legal regulatorio y tecnología antifraude

El hecho de ser un sector naciente pero que goza de la supervisión regulatoria de la CNMV aporta una seguridad jurídica que busca proteger al inversor de cualquier posibilidad de fraude.

Las plataformas de crowdfunding ofrecen transparencia a sus inversores proporcionando todos los datos de las oportunidades y avisando de todos los riesgos que conlleva el realizar una inversión.

Participarás en un sector en crecimiento

El crowdfunding inmobiliario es un sector en crecimiento constante desde que empezaran su actividad las primeras plataformas en España el año 2016.

Según un estudio publicado por Universo Crowdfunding, el crowdfunding ha crecido hasta los 200 millones de euros de inversión en 2019 en todas sus modalidades, lo que da una idea de las buenas perspectivas del sector en caso de seguir esta línea ascendiente.

Recaudación anual inmobilario

Gráfica de la evolución de la financiación en crowdfunding inmobiliario en los últimos años. Fuente: Universo Crowdfunding

¿Dónde invertir en crowdfunding inmobiliario?

En España puedes invertir a través de algunas plataformas reguladas. La CNMV es la encargada de otorgar las licencias a las plataformas de financiación participativa para que ejerzan su actividad. Puedes encontrar la lista completa de PFPs aprobadas por la CNMV aquí.

Una de las más populares y confiables es StockCrowd IN, pionera en nuestro país y una empresa que ha estado presente desde el inicio del desarrollo del crowdfunding inmobiliario.

StockCrowd

Fuente: Imagen de la página principal de la web de StockCrowd IN

Convertirte en inversor en StockCrowd IN, es muy sencillo, solo tienes que completar el proceso de registro y proporcionar un documento de identidad (DNI o NIE).

A continuación, la entidad Lemonway gestionará tu proceso de identificación y te abrirá una cuenta escrow y una wallet asociada.

De esta forma, cada vez que inviertas, tu dinero no pasará nunca por la plataforma, sino que va directamente a Lemonway y de aquí al promotor.

¿Qué debo saber invertir en crowdfunding inmobiliario?

  1. Analiza el riesgo de cada inversión
  2. Una de las partes más importantes del crowdfunding inmobiliario es que sepas analizar el riesgo.

    Para empezar, debes tener claro que toda inversión presenta riesgos asociados y que puedes llegar a perder parte o la totalidad del capital invertido.

    Por lo tanto, tienes que comprobar cómo cada plataforma evalúa estos riesgos y cómo intenta mitigarlos.

    StockCrowd IN por ejemplo, realiza un análisis muy exhaustivo de cada oportunidad con el resultado que el 83% de esas oportunidades son rechazadas. El proceso de selección de estas oportunidades es complejo y con varias fases y profesionales involucrados.

  3. Define tu perfil de riesgo
  4. Cuando inviertes puedes perder dinero, la pregunta es ¿cuánto estás [email protected] a asumir? Plantéate cuál es tu perfil de riesgo o, dicho de otra manera, cuánto estás [email protected] a poner en riesgo.

    Las oportunidades de inversión suelen ser diferentes unas a otras, presentan características diferentes que las hacen atractivas a diferentes tipos de perfil de inversor.

    Riesgo

    Representación gráfica de los distintos apetitos de riesgo. Fuente: https://www.incp.org.co/

  5. Infórmate sobre la rentabilidad real que ofrece la plataforma
  6. Este tipo de inversión, no solo te ayuda a diversificar tu cartera e iniciarte en el sector inmobiliario, sino que también te aportan un binomio rentabilidad/riesgo muy atractivo. Esto es, puedes obtener rentabilidades altas con respecto al riesgo asumido.

    Por ejemplo, las oportunidades financiadas hasta la fecha en StockCrowd IN han ofrecido unas rentabilidades dentro de una horquilla de entre el 4% y el 18%.

    Ahora bien, esto no quiere decir que el retorno final se haya correspondido exactamente a las rentabilidades ofrecidas, por eso fíjate bien que en los proyectos completados se haya cumplido el objetivo de binomio rentabilidad/riesgo esperado.

  7. Fíjate en su modelo de análisis de riesgo
  8. Toda plataforma de crowdfunding inmobiliario tiene su modelo de análisis de riesgo.

    En StockCrowd IN, siguiendo nuestro ejemplo, se usa un modelo combinado en base a scorings para analizar todas las propuestas.

    Un scoring es una forma indirecta de analizar un riesgo, estableciendo una puntuación de una serie de elementos frente a un criterio preestablecido.

    En este caso concreto se analiza el scoring financiero y el scoring de proyecto, y ambos dan lugar al scoring global. Y del resultado de los distintos scorings se extrae un rating, es decir, una traducción en forma de letras del nivel de riesgo.

    scoring

    Modelo de gestión. Fuente: StockCrowd IN

  9. Comprueba si te cobran comisiones
  10. Cada plataforma tiene su esquema de comisiones, así que tienes que fijarte bien caso por caso qué coste puede repercutirse como inversor en cada caso.

    Por lo general está bien explicitado en la página web de cada una, ya sea en las preguntas frecuentes (FAQ) o en apartados específicos donde se detallan estos costes.

  11. Recuerda que hay 2 tipos de inversores y límites de inversión
  12. Por ley, las plataformas de financiación participativa deben solicitarte qué tipo de inversor eres: acreditado o no acreditado (ya sea como persona física o persona jurídica).

    Un inversor acreditado no está sujeto a límites de inversión ni por proyecto ni por plataforma.

    Si quieres actuar como inversor acreditado tendrás que certificarlo, cosa que puedes hacer de diversas maneras, como, por ejemplo, justificar unos ingresos anuales superiores a 50.000 euros, o un patrimonio financiero superior a los 100.000 euros.

    Si no puedes certificarte como inversor acreditado serás considerado inversor no-acreditado. En este caso, tendrás unos límites de inversión tanto por proyecto como por el total de las plataformas de financiación participativa en las que quieras invertir.

    Encuentras más información sobre los límites de inversión y los condicionantes que refieren a cada tipo de inversor en las páginas respectivas de cada plataforma.

  13. Seguimiento de la inversión
  14. Toda plataforma de crowdfunding te proporcionará información sobre tus inversiones regularmente que puedes ver en tu cuenta online, además de mandarte un contrato de inversor después de cada operación en la que decidas participar.

    En el caso de StockCrowd IN, esta información te la proporcionará por correo electrónico y desde la propia página web de la oportunidad en la que hayas elegido invertir y que se irá actualizando a medida que avance el proyecto.

Stock Crowd In

StockCrowd IN

Regualada por la CNMV

Oficinas en Madrid y Barcelona

Este artículo ha sido escrito por los compañeros de StockCrowd IN

Plataforma de financiación participativa para invertir en el sector inmobiliario.

Empresa española ha conseguido financiar 39 proyectos por un total de más de 9MM de euros en 25 meses y suma miles de usuarios nuevos anualmente. Ofrece decenas de oportunidades de inversión a las que puedes acceder desde tan solo 50 EUR.

Las gestoras y las inmobiliarias que trabajan con StockCrowd IN son empresas formadas por profesionales del sector con experiencia y buena reputación.

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